Veel mensen investeren in een tweede woning als vakantiewoning, beleggingsobject of om te verhuren. Maar hoe zit het dan met subsidies? Kom je in aanmerking voor de ISDE subsidie of gemeentelijke regelingen als je woning niet je hoofdverblijf is? In dit blog zetten we alle regels en mogelijkheden op een rij voor eigenaren van een tweede woning. Het is belangrijk aan de voorkant te weten of je wel in aanmerking komt, want een fout is niet zomaar te herstellen.

Wat is een tweede woning volgens de overheid?

Een tweede woning is een woning die niet wordt gebruikt als hoofdverblijf. Dit kan een recreatiewoning zijn, een woning die je tijdelijk zelf gebruikt of een pand dat je verhuurt. In fiscale termen valt een tweede woning vaak onder box 3 van de inkomstenbelasting, omdat deze wordt gezien als een belegging of vermogen. De woning staat dan niet als jouw woonadres ingeschreven bij de gemeente (BRP).

Voorbeelden van tweede woningen zijn: Verhuurde woningen, vakantiewoning op een park, een tweede woning waar je bijvoorbeeld tijdelijk woont voor werk. De overheid maakt in haar regelgeving regelmatig onderscheid tussen hoofdverblijf en tweede woning, vooral als het gaat om subsidies, hypotheken en belastingvoordelen.

Hoe zit het met ISDE subsidie voor tweede woning?

De ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing) is vooral bedoeld voor mensen die hun eigen woning verduurzamen. Maar er zijn uitzonderingen. In sommige gevallen kun je ook ISDE subsidie krijgen voor een tweede woning, mits je voldoet aan specifieke voorwaarden. De hoofdregel is dat je eigenaar én bewoner moet zijn van de woning waarop je de subsidie aanvraagt. Dat betekent dat de woning je hoofdverblijf moet zijn. Maar er is ook ruimte voor verhuurders. Verhuur je je tweede woning aan een particulier, dan kan je als eigenaar alsnog in aanmerking komen voor subsidie.

Dit is dan alleen niet de ISDE regeling, maar de SVOH subsidie. Onder deze regeling kan je subsidie aanvragen voor particuliere verhuur van woningen, maar ook als zakelijke belegger. 

Kan je ISDE subsidie krijgen voor je vakantiewoning?

In de meeste gevallen niet. Vakantiewoningen vallen buiten de ISDE-regeling, omdat ze niet als hoofdverblijf worden gezien én vaak niet permanent bewoond zijn. Ook als je er zelf regelmatig verblijft, beschouwt de overheid dit niet als je hoofdadres. Daarmee vervalt het recht op subsidie.

Uitzondering: als je je vakantiewoning structureel verhuurt aan particulieren die er langdurig wonen, dan kan het zijn dat de woning wél in aanmerking komt voor subsidie. Dit hangt af van hoe de woning geregistreerd staat (bijvoorbeeld in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen – BAG) en of er sprake is van een permanente woonfunctie. Kortom: wil je verduurzamen en subsidie aanvragen voor je tweede woning? Controleer dan goed of de woning als hoofdverblijf telt.